Ipoteka qimmatli qog'ozlari to'g'risida Federal qonun. Ipoteka qimmatli qog'ozlari bozori. Bu nima

Bu nima?

Rossiya Federatsiyasining qimmatli qog'ozlar bozori, afsuski, faqat rivojlanishning boshida, shuning uchun ko'plab fuqarolar bu nima ekanligini bilishmaydi. Biroq, bu turdagi qimmatli qog'ozlar egasi uchun juda foydali.
Chiqarish jarayonini misol bilan ko'rib chiqing. Bank 25 yil muddatga ko'chmas mulk garovi ostida 100 million rubl miqdorida ipoteka kreditlarini taqdim etdi. Xuddi shu miqdor uchun kredit tashkiloti investorlarga, shu jumladan xususiy obligatsiyalarga obligatsiyalar chiqaradi. Qimmatli qog'ozlarning to'lov muddati 25 yil, shuning uchun bu vaqtdan keyin obligatsiyalarga sarmoya kiritgan investor pulni qaytarib oladi. Bundan tashqari, har yili u oladi kupon daromadiyoki uning pulidan foydalanganlik uchun foiz.
Kuponlarni to'lash uchun bank qarz oluvchilar ipoteka kreditlari bo'yicha foizlar shaklida to'laydigan mablag'larni ajratadi.

Ipoteka bilan ta'minlangan obligatsiyalardan kim foyda ko'radi?

Investorlarga to'lov stavkaga bog'liq. Bugungi kunda u banklarda farq qiladi, lekin o'rtacha 9-9,5% ni tashkil qiladi. Bu ko'ra ko'proq va foydaliroq xususiy investor depozitga mablag' qo'yish orqali olish mumkin.
Bank yutadi, chunki qarz oluvchiga berilgan mablag'lar 20 yildan keyin ancha oldin qaytariladi. Bank sotish paytida olingan pulni boshqasiga beradi ipoteka qarz oluvchi. Bitimlar soni ortib bormoqda, rentabellik ham oshib bormoqda.
Qarz oluvchilar keyingi o'sishdan foyda ko'radilar ipoteka bitimlari, shu jumladan obligatsiyalar bo'yicha, chunki ko'chmas mulk kreditlari bo'yicha foiz stavkasini pasaytirish ehtimoli yuqori. Albatta, foiz keskin kamayib ketishini hech kim kutmaydi. Biroq, hatto 1,5% gacha bir oz pasayish ham kredit bo'yicha yakuniy ortiqcha to'lovga ta'sir qiladi.