Ipoteka qimmatli qog'ozlari to'g'risida Federal qonun. Ipoteka qimmatli qog'ozlari bozori. Bu nima

Ko'chmas mulk bozori. Birlamchi va ikkilamchi ipoteka bozorlarining faoliyat yuritishi ko'chmas mulk bozorisiz mumkin emas, bunda aniq ob'ektlar bilan bitimlar, xususan, ko'chmas mulk ob'ektlarini sotish va sotib olish, keyinchalik garovga qo'yish ipoteka bozorlarining keyingi faoliyatini ta'minlaydi. (3.12-rasm).

Guruch. 3.12. Ko'chmas mulk bozori
Birlamchi va ikkilamchi o'zaro ta'sirni ko'rib chiqing ipoteka bozorlarishuningdek, ko'chmas mulk bozori. Potentsial qarz oluvchi kredit olish uchun ipoteka bankiga murojaat qiladi. Mijozning mulkka nisbatan ma'lum talablari bor. Qarz oluvchi tomonidan taqdim etilgan va bank xodimlari tomonidan tasdiqlangan daromadlar to'g'risidagi ma'lumotlarga asoslanib, mavjud kreditning maksimal miqdori va oylik to'lov jadvalining dastlabki hisob-kitobi tuziladi va ko'chmas mulk ob'ekti tanlanadi. Agar bank kredit berishga qaror qilgan bo'lsa, unda:
Bank va qarz oluvchi o'rtasida kredit shartnomasi tuziladi, so'ngra xaridor (qarz oluvchi) va sotuvchi SBIda ro'yxatga olingan mulkni sotish bo'yicha shartnoma tuzadi;
Bank va qarz oluvchi o'rtasida ipoteka krediti shartnomasi tuziladi, u ham SBRda ro'yxatdan o'tgan;
Qarz oluvchi o'z hayotini, mol-mulkini va unga bo'lgan egalik huquqini sug'urta qiladi.
Shunday qilib, kreditor birlamchi qimmatli qog'ozlar bozorini yaratadi. U chiqarilgan ipotekalarni o'zining qimmatli qog'ozlar portfelida saqlashi yoki ularni ipoteka kreditlarining ikkilamchi bozorini yaratadigan boshqa investorlarga berishi mumkin. Ipoteka kreditlarini sotib olish orqali investorlar banklarga qo'shimcha kredit beradilar naqd pulda yangi kreditlar uchun. Ikkilamchi bozorda faoliyat yurituvchi kompaniyalar, shuningdek, ipoteka kreditlarini o'zlarining investitsiya portfelida saqlashlari yoki ipoteka bilan ta'minlangan qimmatli qog'ozlarni chiqarishlari mumkin.
Ushbu qimmatli qog'ozlarning xaridorlari bo'lishi mumkin tijorat banklari, investitsiya va pensiya jamg'armalari, sug'urta kompaniyalari. Shu bilan birga, emitent bunday qimmatli qog'ozlar egalariga o'z vaqtida kafolat beradi oylik to'lovlar foiz va asosiy qarz.
Banklar fuqarolarga tayanib, ko'chmas mulk garovi bilan yangi kreditlar berganda moliyaviy resurslar ikkilamchi bozorda safarbar qilingan, tsikl takrorlanadi.

Art. Rossiya Federatsiyasi Federal qonunining 8-sonli 152. "Ipoteka qimmatli qog'ozlari to'g'risida" 2003 yil 11 noyabrdagi o'zgartirishlar kiritilgan. federal qonunlar 2004 yil 29 dekabrdagi 193-FZ-son, 2006 yil 27 iyuldagi 141-FZ-son.
Rossiya Federatsiyasining 152-sonli Federal qonunining 6-moddasi "Ipoteka qimmatli qog'ozlari to'g'risida" 2003 yil 11 noyabrdagi o'zgartirishlar bilan. 2004 yil 29 dekabrdagi 193-FZ-sonli Federal qonunlari, 2006 yil 27 iyuldagi 141-FZ-son.