San diego davlat universiteti michael d. Joenk arizona davlat universiteti

INVESTING ASOSLARI
LORENS J. GITMAN
SAN DIEGO DAVLAT UNIVERSITETI
MICHAEL D. JOENK
ARIZONA DAVLAT UNIVERSITETI
TO'rtinchi nashr

14-bob
Ko'chmas mulkka investitsiyalar
Ushbu bo'limni o'rganganingizdan so'ng, siz:

• 
  Ko'chmas mulkka investitsiya maqsadlarini qanday shakllantirishni, jumladan, ularning investitsiya xususiyatlari va cheklovchi ­omillarini, yuzaga kelishi mumkin bo'lgan qiyinchiliklarni va tahliliy ish hajmini qanday hisobga olishni tasvirlab bering.
  
• 
  Ko'chmas mulkning qiymati aniqlanadigan asosiy parametrlarni tushuning: talab, ­taklif, mulkning tabiati va mulk huquqini o'tkazish jarayoni.
  
• 
  Ko'chmas mulkning bozor qiymatini aniqlashda odatda qo'llaniladigan baholash usullari haqida gapirib bering .­
  
• 
  Ko'chmas mulk investitsiya daromadlari qanday bashorat qilinganligini tushuning ­.
  
• 
  Mumkin bo'lgan investitsiya ob'ektiga ko'chmas mulkni baholash usullarini qo'llang va ob'ektning afzalliklarini aniqlang.
  
• 
  mas'uliyati cheklangan rieltorlik kompaniyalari haqida gapirib bering va ular ­investorlarni qanday jalb qilishini tushuntiring .­
  

Ko'chmas mulkka investitsiya qilish - bu sizning investitsiya portfelingizni diversifikatsiya qilish va qulay ­risk/mukofot nisbatini olishning yaxshi usuli. Qimmatli qog'ozlar, obligatsiyalar va optsionlarga investitsiya qilishdan farqli o'laroq, ko'chmas mulkka investitsiyalarning daromadliligi ko'chmas mulkni boshqarish bilan bog'liq qarorlarga juda bog'liq ­. Ushbu sohada siz quyidagi savollarga duch kelishingiz kerak: ijara uchun qancha to'lash kerak? texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash uchun qancha pul sarflash kerak ? qayerda va qanday reklama qilish kerak? sotib olish, ijaraga olish, sotish bo'yicha shartnomalar qanday shartlarda tuzilishi kerak ­? Kutilayotgan foydani olish imkoniyati to'g'ridan-to'g'ri bularning, shuningdek, boshqa shunga o'xshash masalalarning echimiga bog'liq. Shuning uchun, ko'chmas mulkka sarmoya kiritish "yaxshi sotib olish" yoki "yaxshi ­sotish" dan ko'ra ko'proq narsadir, bu ham mulkni mohirona boshqarishdir! Ushbu bobda joylashgan analitik apparat, birinchi navbatda, ko'chmas mulk sotib olinadigan narxlarni tushunishni o'rganishga yordam beradi; ikkinchidan, u tezda qabul qilinishi kerak bo'lgan ko'plab qarorlar uchun yo'l-yo'riq beradi ­. Faqatgina ushbu ikkala shartni hisobga olgan holda, siz maksimal natijalarga ishonishingiz mumkin. Endi biz ko'chmas mulkka sarmoya kiritish jarayonini tahlil qilishga o'tamiz va maqsadlar haqidagi savoldan boshlaymiz.

Личная недвижи­мость — это вид не­движимого имущест­ва, к которому отно­сятся коттеоЖи на одну семыо, кондоми­ниумы (дома-совладе­ния), кооперативы и городские особняки.
KO'CHMAS MULK INVESTITSIYA UCHUN MAQSADLAR QO'YILISh
Maqsadni belgilash uchta bosqichni o'z ichiga oladi. Birinchidan, har xil turdagi ko'chmas ­mulkning investitsiya xususiyatlarini solishtirish kerak. Ikkinchidan, siz o'zingiz uchun maqsadlar va kerakli chegaralarni belgilashingiz kerak. Uchinchidan, kelajakdagi xarid haqida aniq nimani bilishingiz kerakligini aniqlashingiz kerak.