San diego davlat universiteti michael d. Joenk arizona davlat universiteti

Предложение
Анализ предложе­ния — это оценка уровня конкуренции на рынке недвижимости, определение потенци­альных конкурентов и составление их переч­не учетом предлагае­мых цен и условий.
Biroq, so'nggi 10 yil ichida ipoteka bozoridagi tartibsizlik ham ijobiy natijalar berdi. Kreditorlar endi ­ko'chmas mulk garoviga asoslangan moliyaviy vositalarning keng spektrini taklif qilishadi. Kreditorlar va qarz oluvchilar ipoteka qarzlarini to'lashning turli sxemalaridan foydalanadilar. Eng qulay va keng tarqalgan sxemalar jadvalda keltirilgan. 14.1.
Ta'minot tahlili aslida raqobat darajasini baholashdir. Hech kim sizga mol-mulkingiz uchun raqibingiz to'lashi mumkin bo'lganidan ko'proq pul to'lashni xohlamaydi ­. Va agar siz o'zingiz binolarni sotib olsangiz (yoki ijaraga olgan bo'lsangiz), unda siz odatda shunga o'xshash binolar uchun to'laganidan ko'proq pul to'lashni xohlamaysiz . Shu sababli, narxlar tahlili sizga potentsial raqobat manbalarini aniqlashni va taklif qilingan narxlar va shartlarni hisobga olgan holda ularning ro'yxatini tuzishni taklif qiladi.
Raqobat manbalari
Ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar bilan shug'ullanadigan odamlar odatda o'xshash mulk bilan shug'ullanadiganlarga raqobatchilar sifatida qarashadi. Agar siz p-

14.1-JADVAL Ipoteka qarzini to'lash sxemalari
To'lov sxemalari	Ijobiy va salbiy tomonlari	Kim g'alaba qozonadi
FORIZLI IPOTEKA ( FRM )
Foiz stavkasi va ­oylik to'lov miqdori garovning to'liq muddati uchun belgilanadi. Bu ipoteka kreditining an'anaviy shakli.	Belgilangan ­foiz stavkasi va to'lov miqdori bilan qarz oluvchi o'z majburiyatlari nima ekanligini aniq biladi. Ammo bu sxema boshqa sxemalar bo'yicha mumkin bo'lgan maxsus imtiyozlarni bermaydi .	Ushbu an'anaviy, oddiy sxema bilan hech kim g'alaba qozonmaydi.
O'ZGARCHI FOIZLI IPOTEKA ( ARM )
Bu sxema bo’yicha kredit qat’iy emas, balki o’zgaruvchan foiz stavkasi bo’yicha beriladi, bu ­ssuda muddati davomida ma’lum chegaralarda yuqoriga va pastga o’zgarib turadi, pul bozori kurslarining harakatini aks ettiradi. Ba'zi pul sxemalarida qarz oluvchiga belgilangan muddatdan keyin tekis foizli ipotekaga o'tishga ruxsat beriladi.	Ushbu kreditlash sxemasi o'yinning elementini o'z ichiga oladi, chunki kelajakdagi to'lovlar hajmi ­aniqlanmagan. Agar bozor stavkalari pasaysa, to'lovlar kamayadi. Ammo stavkalar ko'tarilsa, to'lovlar ham oshadi.	Kreditorlarga pul mablag'larining ­o'zgaruvchan shartlarga muvofiq harakatlanishiga yordam beradi, bu ­esa pul bozoridagi sharoit keskinlashganda qarz berishni osonlashtiradi. Qarz oluvchi muddat boshida noaniqlikni yumshatishi mumkin bo'lgan foizlar yoki boshqa imtiyozlar bo'yicha kichik chegirma olishi mumkin.
15 YILLIK IPOTEKA ( FYM )
Odatda, belgilangan oylik to'lovlar ­o'tmishda odatdagidek 30 yil emas, balki 15 yil davomida amalga oshiriladi. Ular belgilangan foiz stavkasi bilan birgalikda qo'llaniladi, lekin o'zgaruvchan stavka ham mumkin.	Ushbu sxema bo'yicha ­oylik to'lovlar biroz yuqoriroq, ammo shartnoma bo'yicha foiz stavkalari ­30 yil muddatga an'anaviy kreditlarga qaraganda ancha past emas. Bu mulkni tezroq egallashga olib keladi va ipoteka muddati davomida foiz to'lovlarini sezilarli darajada kamaytiradi.	oylik to'lovlarni keskin oshirmasdan ­mulkni tezda sotib olish imkonini beradi . ­Asosiy qarzni tezroq to'lash orqali kreditor xavfini kamaytirishi mumkin.